Chuyện phiếm về mua bán nhà ở Trung Quốc

Phố cổ Bắc Kinh (Trung Quốc)

BBT. ‘Ăn nhiều, ở hết mấy’, nhưng đâu hẳn thế! Tích góp nhiều năm, thậm chí cả đời mới có được chỗ ở tươm tất. Kinh doanh nhà ở luôn hấp dẫn các nhà đầu tư. Thời bao cấp, bình xét, tính điểm, bỏ phiếu, giành giật,..để được cấp ‘căn hộ’, nhiều khi chỉ là một gian nhỏ nhà ‘cấp 4’ sơ sài đến mức không thể sơ sài hơn được nữa. Thời buổi thị trường, các nhà kinh doanh bất động sản tung ra đủ các ‘quái chiêu’. Chung cư (cụm từ này nếu được đem phân tích ngữ nghĩa thì thấy rất ’kỳ’, nhưng bây giờ thì dùng đã quá quen rồi!) chưa thấy đâu mà đã xếp hàng từ nửa đêm, chen chúc nhau chờ đến sáng để nộp khoản tiền ‘thành ý’ mong sao mua được một căn hộ trong tương lai. Đã có lúc nhà đầu tư lao vào ‘lướt sóng’, cứ tranh mua được mảnh đất, căn hộ nào là ‘trúng’, bất động sản còn tăng giá nhanh hơn vàng kia mà! Không ít đại gia đã ‘thắng’ lớn! Các khu chung cư, khu đô thị,.. mở ra tràn lan khắp nơi. Nhưng ‘bong bóng’ nào thì cũng không thể cứ phồng to mãi. Nhu cầu thì vẫn có nhưng không còn người đủ tiền mua nhà hay căn hộ ‘cao cấp’ nữa. Người ta lại nghĩ ra ‘chiêu’ ‘nhà ở xã hội’ đầy tính nhân đạo, xụt xùi thương cảm (với mấy giọt nước mắt ‘cá sấu’) những người nghèo chưa có tiền mua nhà. Mà đã mang danh nhà ở ‘xã hội’ thì Chính phủ phải bảo trợ.là đúng rồi! Thế là hàng loạt ‘chương trình’, ‘quỹ’,…nọ kia từ tiền thuế của dân lại chạy vào túi các đại gia. Khi mà ‘tiền thày bỏ túi’ rồi thì ‘sống chết mặc bay’ nhé! Người nghèo cứ hy vọng đi! Chuyện nhà đất ở mỗi nước khác nhau tùy hoàn cảnh nhưng cũng mang những nét chung. Bạn cộng tác viên Sơn Đăng gửi cho chúng tôi câu chuyện từ tư liệu Trung Quốc. Nhân vật trong câu chuyện có những quan điểm riêng, có thể còn tranh cãi, nhưng ông đã nói thẳng chứ không dùng các mỹ từ bóng bảy. Xin chuyển đến bạn đọc.

000

Dưới đây là vài phút trò chuyện với ông Nhiệm Chí Cường, Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Hữu hạn Bất động sản Hoa Viễn – TP. Bắc Kinh. Ông cũng là thành viên của Hội đồng nhân dân quận Tây Thành – Bắc Kinh, Ủy viên Hội nghị Chính trị Hiệp thương TP. Bắc Kinh, là cố vấn, ủy viên Thường trực, Phó Chủ tịch, giáo sư kiêm nhiệm của nhiều tổ chức xã hội, trường đại học.

1.  + Người ta ví giá bất động sản như ‘bong bóng’!!?

   -  Mỳ sợi bán giá cao như bào ngư mới gọi là bong bóng.

“Bong bóng” là từ mới du nhập. Chỉ có đem mỳ sợi bán giá cao như bào ngư mới gọi là bong bóng. Nhà đất là “bào ngư”, mà bào ngư đắt cũng không thể gọi là bong bóng.

2.   + Được cấp nhà rồi, có nên mua thêm nhà nữa không??

- Mọi người đều có thể mua được nhà, nhưng người được bao cấp nhà thì không nên mua nhà.

Người đã được cấp nhà thì không nên mua nhà thương phẩm (nhà làm để bán), mà ở nhà được phân phối hoặc nhà bán giá rẻ. Tranh luận xã hội thường xảy ra chính là từ chỗ muốn có quyền sở hữu đối với nhà được phân phối.

3.  + Liệu có còn đất làm nhà thương phẩm?!!

- Làm nhà thương phẩm cần có đất dự trữ, như trồng lúa phải có ruộng mới yên tâm.

Chỉ tiêu cung cấp của nhà thương phẩm ngày càng ít, Bộ Đất đai & Tài nguyên nói 80% dùng cho nhà cung cấp, 20% là nhà thương phẩm. Nếu lo lắng sau hết đất làm nhà, làm nhà thương phẩm phải có đất dự trữ, giống như trồng lúa phải có ruộng mới yên tâm.

4 . + Liệu giá nhà đất có tăng!!?

-Thu nhập tăng, GDP tăng, nhà đất không tăng giá là phi lý.

Toàn thế giới không có nước nào thu nhập tăng mà giá nhà đất lại giảm hoặc không tăng, không phù hợp với quy luật của kinh tế.

5.  + Giá nhà như hiện nay là rẻ hay đắt?!!

- Người Trung Quốc nhiều tiền lắm, giá nhà quá rẻ.

Vì sao trên 30% số nhà là người Trung Quốc dưới 30 tuổi mua được? Chính vì giá nhà của Trung Quốc quá rẻ.

6.  + Triển vọng của các doanh nghiệp xây dựng nhà như Công ty CP Hữu hạn Bất động sản Hoa Viễn sẽ như thế nào??

- Chúng tôi chỉ là người làm thuê.

Chính phủ bảo gì chúng tôi làm thế. Không cho phép chúng tôi xây nhà, chúng tôi sẽ không xây nhà nữa. Chúng tôi chỉ là người làm thuê, mọi cái đều là Chính phủ quyết định.

7.   + Điều tiết vĩ mô liệu có tác động thế nào đến giá nhà??

 - Điều tiết vĩ mô không phải là làm cho giá nhà giảm xuống, mà là tăng ổn định.

Mục đích của điều tiết vĩ mô không phải là làm cho giá nhà giảm xuống, mà là làm cho giá nhà đất tăng ổn định. Không thể thấy giá nhà đất không giảm mà nói rằng điều tiết vĩ mô không tốt.

8.   + Giá nhà đất giảm đi thì có nên kinh doanh bất động sản nữa không??

- Giá nhà đất giảm, người kinh doanh nhà đất có thể không tính chuyện xây nhà.

Chỉ cần thị trường yêu cầu, loại nhà nhỏ có thể bán được nhiều, vẫn thu được nhiều lãi. Giá nhà mà tăng lên, thì sẽ có nhiều nhà đầu tư xây nhà; ngược lại, nếu mọi người không xây nhà nữa, thì giá nhà sẽ tăng cao. Đều là do quan hệ cung cầu quyết định.

9.   + Kinh doanh nhà đất chắc phải lãi lắm??

- Nhà đất phải là loại nghề có lợi nhuận ‘khủng’.

Không có sự hỗ trợ của lợi nhuận ‘khủng’, không thể xây dựng thương hiệu. Rồi thương hiệu của nhà đất lại kéo theo lợi nhuận ‘khủng’.

10.  + Với giá như thế này thì người nghèo khó lòng mua được nhà!??

- Tôi là nhà buôn, không tính đến người nghèo.

Tôi là nhà buôn, không tính đến người nghèo. Nếu tính đến người nghèo, thì tôi sẽ phạm sai lầm vì tôi là một nhà quản lý doanh nghiệp. Những người đầu tư vào doanh nghiệp đưa tiền cho tôi để kiếm lãi, chứ không phải để tôi đi cứu tế người nghèo.

11.  + Giá nhà tăng thì có nên mua không??

- Những người không mua đều ‘xui’.

Thu nhập của người dân đang tăng lên, tài nguyên đất đai không thể tăng được. Hai đầu đó đã được khóa lại, vậy giá nhà có thể không tăng được không?

12. + Liệu còn nhiều đất làm nhà không??

- Đất mà Trung Quốc có thể cung cấp để khai thác còn rất nhiều.

Thực ra Trung quốc còn đất. 9.600 ngàn cây số vuông, chúng ta chỉ chiếm 0,3% đất toàn quốc. Chỉ cần 1% đất đai có thể để cho 1,3 tỷ người Trung Quốc đều được sống trong đô thị.

13.  + Nhà như thế nào thì được gọi là ‘cao cấp’??

- Nhà cao cấp là nhà mà người nghèo từ xưa tới nay không thể mua được.

Nhà cao cấp chỉ chiếm 8%, mà trong đó nhà để bán không đến 6%. Những khu cao cấp chủ yếu để dùng trong thời gian 2 hội nghị (hội nghi chính trị hiệp thương và Quốc Hội), những loại nhà này từ xưa tới nay người nghèo không mua được.

14.  + Có thể công bố giá thành nhà để bán không??

- Công bố giá thành nhà để bán cũng giống như người đàn ông công bố số đo 3 vòng người vợ của mình.

Nhà để bán tuyệt đối không thể công bố giá thành, như vậy giống như người đàn ông cởi toàn bộ quần áo của vợ mình ra để cho mọi người đo được 3 vòng của cô ta, vì vậy về cơ bản không thể làm thế được.

15.  + Nhà không bán được thì phải hạ giá chứ?!!

- Giá nhà của tôi không hạ, người Bắc Kinh không mua được thì để bán cho người giầu các tỉnh khác, thậm chí cho người nước ngoài.

Đã có kiến nghị TP Bắc Kinh ban hành chính sách bán nhà cao cấp cho người giầu tỉnh khác, thậm chí cho người nước ngoài đến Bắc Kinh mua. Bản thân nhà là để khống chế tăng trưởng nhân khẩu và là cái cửa để khống chế chất lượng nhân khẩu. Nếu xây dựng nhà để đảm bảo chỗ ở một cách rộng rãi thì nhiều tài nguyên đất đai sẽ bị chiếm dụng, khiến cho đầu tư bất động sản bị thu hẹp.

16.  + Nhiều người phàn nàn giá nhà cao quá, không mua nổi!!? 

- Không mua nổi nhà thì vì sao không về nông thôn.

Không mua nổi nhà thì nên trở về nông thôn.

Sơn Đăng sưu tầm & biên dịch

Đóng góp ý kiến về bài viết này